Gestione Affitti Brevi · Roma

Il tuo immobile a Roma può rendere il triplo.
Senza che tu muova un dito.

  • Risparmio fiscale con sostituto d'imposta
  • Massimizzazione della rendita con prezzi dinamici
  • Concierge dedicato per la tutela della tua proprietà
Scopri quanto può rendere la tua casa Calcola tu stesso
Verrai contattato/a entro 24h
Caso Reale · Centro Storico
Appartamento 52mq · 2 ospiti
Da affitto classico ad RHS
Affitto Classico €21.600
Con RentHouse Solution €63.000
Incremento di rendita
+190%
Roma
dal 2022
300+
Recensioni dei nostri ospiti
€3M
Copertura assicurativa
92%
Tasso medio di occupazione
4.9/5
Valutazione media ospiti
I nostri servizi

Due modi per far rendere
il tuo immobile.

Scegli il modello più adatto alla tua situazione. In entrambi i casi, pensiamo a tutto noi.

Property Management

Affitti Brevi Gestiti

Rimani proprietario a tutti gli effetti. Noi gestiamo ogni aspetto dell'affitto breve al posto tuo, dalla pubblicazione agli ospiti, e tu incassi la rendita.

  • Pubblicazione su Airbnb, Booking e altri portali
  • Gestione ospiti, check-in e check-out
  • Pulizie professionali e manutenzione
  • Prezzi dinamici per massimizzare la rendita
  • Rendicontazione mensile trasparente
Richiedi una stima gratuita
Rent2Rent

Canone Fisso Garantito

Ricevi un canone fisso ogni mese, indipendentemente dall'occupazione. Pensiamo a tutto noi — tu incassi senza pensieri.

  • Canone mensile fisso e garantito
  • Nessun rischio di periodi vuoti
  • Manutenzione ordinaria inclusa
  • Contratto chiaro e senza vincoli
  • Immobile restituito in perfette condizioni
Scopri il canone per il tuo immobile
Forse ti riconosci

Possiedi un immobile a Roma e qualcosa non torna.

Tre situazioni in cui ci capita ogni giorno di entrare. Forse anche la tua.

— Situazione 01

Hai già un affitto breve, ma non funziona come ti avevano promesso.

  • Le prenotazioni arrivano a singhiozzo
  • Gli ospiti ti scrivono a tutte le ore
  • Tra pulizie, foto e prezzi ci perdi più tempo che soldi
  • Le recensioni iniziano a calare

Pensavi di guadagnare. Ti ritrovi con un secondo lavoro.

— Situazione 02

Affitti a lungo termine, ma sei stufo di rischiare.

  • Hai paura del prossimo inquilino moroso
  • L'ultimo ti ha lasciato la casa danneggiata
  • Il canone è bloccato sotto il valore di mercato
  • Ti senti in trappola con un 4+4 anni

L'affitto lungo non è più sicuro come una volta.

— Situazione 03

Hai un immobile vuoto e non sai cosa farne.

  • Affitto breve, lungo o vendere?
  • Ognuno ti dice una cosa diversa
  • Vorresti dati reali, non chiacchiere da bar
  • Ogni mese di esitazione è rendita persa

Senza dati concreti, qualsiasi scelta è una scommessa.

Richiedi la tua previsione di rendita gratuita
Le tre opzioni a confronto

Affitto lungo, fai-da-te o RHS? I dati parlano chiaro.

Cosa cambia davvero, in numeri reali su un appartamento medio nel centro di Roma.

Affitto Lungo Affitto Breve fai-da-te RentHouse Solution
Rendita annua media €18.000 – €24.000 €30.000 – €45.000 €60.000 – €90.000+
Ore di gestione al mese 2 – 5 h 30 – 60 h 0 h
Rischio morosità ! Alto ! Medio ✓Zero
Copertura danni ✕ Caparra (max 3 mesi) ~ Solo Airbnb (limitata) ✓Fino a €3.000.000
Vincoli contrattuali 4+4 anni Nessuno ✓Nessuno
Cedolare secca al netto dei costi ✕ ✕ ✓Sì
Possibilità di usare l'immobile ✕ No ✓ Sì ✓Sì, quando vuoi
Burocrazia e adempimenti A tuo carico Tutto a tuo carico ✓Gestiti da noi

Dati basati su un appartamento medio di 50–75mq nel centro di Roma. Ogni immobile ha il suo potenziale specifico — chiedi la tua stima.

Come funziona

Dalla tua decisione alla
prima rendita, in 4 step.

Senza moduli infiniti né impegni. Vediamo prima se ha senso, poi decidi tu.

01

Compila il modulo

Ci servono pochi dati sul tuo immobile. Bastano due minuti del tuo tempo.

02

Ricevi la previsione

Ti inviamo entro 24 ore una stima personalizzata di rendita annua, basata su dati reali della tua zona.

03

Sopralluogo gratuito

Veniamo a vedere l'immobile, ti spieghiamo nel dettaglio cosa faremo e perché. Senza alcun obbligo.

04

Inizi a guadagnare

Firmiamo l'accordo, prepariamo l'immobile e iniziamo a generare prenotazioni. Tu incassi e basta.

Inizia dal primo step — è gratis
Casi reali

Tre proprietari, tre risultati.
Numeri veri.

Esempi di immobili gestiti da noi a Roma. Confronto diretto tra rendita classica e rendita reale generata da RHS.

👥 2 ospiti 📐 52 mq 🛁 WiFi & Idro

Appartamento WiFi & Idromassaggio

Affitto Classico
€21.600
Con RHS
€63.000
+190% di rendita
👥 4 ospiti 📐 75 mq 📺 WiFi & Netflix

Elegante Apt. al Colosseo

Affitto Classico
€24.000
Con RHS
€92.000
+285% di rendita
👥 2 ospiti 📐 50 mq 🏛 Penthouse

Superb Penthouse Navona

Affitto Classico
€18.000
Con RHS
€57.000
+220% di rendita
Falsi miti

3 cose che ti stanno facendo
perdere soldi.

Le credenze più comuni tra i proprietari romani — e perché probabilmente ti stanno costando migliaia di euro all'anno.

Falso mito

"Gestendo da solo guadagno di più, tanto le commissioni dell'agenzia me le mangiano."

In realtà

Il proprietario fai-da-te genera in media il 40% in meno di un immobile gestito professionalmente. Algoritmi di pricing dinamico, foto professionali, gestione recensioni e revenue management richiedono ore al giorno e competenze specifiche. Pagare una commissione su una rendita più alta resta più conveniente di prendersi tutto su una rendita bassa.

Falso mito

"Gli ospiti brevi rovinano la casa. Meglio un inquilino fisso."

In realtà

L'ospite breve sa che resta pochi giorni e non ha incentivo a "viverci dentro" con scarsa cura. Pulizia tra un soggiorno e l'altro, controlli regolari e copertura assicurativa fino a €3 milioni proteggono il tuo immobile molto più di una caparra di tre mesi che non copre nemmeno un piccolo restauro.

Falso mito

"Gli affitti brevi funzionano solo in centro storico, fuori non rendono."

In realtà

Roma ha decine di zone sottovalutate ma altamente performanti: Trastevere, Prati, San Giovanni, Garbatella, Pigneto. Non serve essere a Piazza Navona — serve un posizionamento corretto, foto giuste e una strategia tarata sulla zona. La nostra previsione gratuita ti dice nei dettagli quanto può rendere il tuo specifico immobile.

Perché RHS

Otto cose che facciamo,
e nessuno fa come noi.

Nessun mandato vincolante

Niente clausole capestro. Se non sei soddisfatto, ti svincoli quando vuoi. Tieni il controllo del tuo immobile.

Cedolare secca al netto

Paghi la cedolare solo sulla rendita netta dopo i nostri costi. Risparmio fiscale concreto rispetto al fai-da-te.

Assicurazione €3.000.000

Copertura su danni e responsabilità civile. Il tuo immobile è protetto come una banca.

Pagamenti puntuali

Bonifico ogni mese, mai un giorno di ritardo. Più affidabili di un inquilino tradizionale.

Fotografo professionista

Servizio fotografico premium incluso. La differenza tra un annuncio che vende e uno che resta vuoto.

Pulizia & biancheria certificata

Solo collaboratori certificati nel settore ospitalità. Standard hotel, non Airbnb amatoriale.

Dashboard di controllo

Accedi 24/7 al tuo portale: rendiconti, prenotazioni, recensioni. Massima trasparenza, sempre.

Team disponibile 24/7

Per ogni problema, c'è una risposta immediata. Tu non muovi un dito. Gli ospiti non aspettano.

Vantaggio fiscale

Cedolare secca solo sul netto.

Quando affitti da solo, paghi la cedolare secca sul lordo: tutta la rendita, comprese commissioni piattaforme, pulizie, biancheria, utenze.

Con RentHouse Solution paghi la cedolare solo sulla rendita che ti arriva in tasca, dopo aver scalato i nostri costi di gestione. Significa migliaia di euro di tasse risparmiate ogni anno.

Esempio indicativo basato sul regime fiscale attualmente vigente. Per la tua situazione specifica chiedici una stima personalizzata.

Esempio · Immobile €60.000 lordi
Cedolare 21% sul lordo (fai-da-te) €12.600
Cedolare 21% sul netto (con RHS) €8.820
Risparmio annuo stimato €3.780

Calcolo semplificato. La tua situazione effettiva dipende da molti fattori che valutiamo in fase di stima.

Cosa dicono i proprietari

Le voci di chi ci ha già scelto.

★★★★★
Servizio eccellente, ospiti sempre soddisfatti, casa sempre in ordine e ottimi risultati di occupazione. L'entusiasmo del team unito alla loro professionalità sono la carta vincente. Consigliatissimo.
Sara Rossodivita
Sara Rossodivita
Centro Storico, Roma
★★★★★
Hanno trasformato il mio appartamento in una fonte di reddito costante. Trasparenza nella comunicazione e attenzione ai dettagli. Finalmente posso stare tranquillo, sapendo che il mio immobile è in ottime mani.
Mario Corsini
Mario Corsini
Prati, Roma
★★★★★
Da quando mi affido a RentHouse Solution non ho più pensieri. Gestione impeccabile, ospiti selezionati, casa sempre in ordine, guadagni regolari. Seri, trasparenti e sempre disponibili.
Anna De Bellis
Anna De Bellis
San Giovanni, Roma
Domande frequenti

Tutto quello che
probabilmente ti stai chiedendo.

Chi soggiornerà nel mio immobile?
Ospitiamo turisti, viaggiatori e professionisti in trasferta — categorie che, per definizione del soggiorno, non hanno alcun incentivo a rimanere oltre il periodo concordato. Ogni ospite viene verificato prima di accettare la prenotazione.
Cosa succede se un ospite rovina la proprietà?
Tutti gli immobili gestiti da RentHouse Solution sono protetti da un'assicurazione contro danni e responsabilità civile fino a €3.000.000. In caso di problemi interveniamo direttamente, senza che tu debba alzare un dito.
C'è un mandato vincolante? Posso recedere?
Non lavoriamo con clausole capestro. Se in qualsiasi momento non sei soddisfatto del servizio, puoi recedere senza penali. Vogliamo proprietari che restano per i risultati, non per il contratto.
Come funziona davvero la cedolare secca al netto?
Quando ti gestisci da solo, paghi la cedolare sul lordo (compreso quello che riconosci a piattaforme, pulizie, ecc.). Operando con RHS, paghi la cedolare solo sul netto che ricevi effettivamente dopo i nostri costi di gestione. Su una rendita di €60.000 lordi questo si traduce mediamente in qualche migliaio di euro di tasse in meno ogni anno.
Come gestite i pagamenti? Quando arriva la rendita?
Ogni mese ricevi un report dettagliato con ricavi e costi, e ti accreditiamo la rendita via bonifico. Pagamenti regolari, mai un giorno di ritardo: per definizione siamo più affidabili del miglior inquilino tradizionale.
Posso usare l'immobile quando voglio?
Sì, sempre. Ti basta avvisarci con un minimo di anticipo perché possiamo bloccare il calendario delle prenotazioni. È casa tua, non smette di esserlo.
E se il mio immobile non è in centro? Vale comunque la pena?
Quasi sempre sì. Roma ha molte zone sottovalutate ma altamente performanti — Trastevere, Prati, San Giovanni, Pigneto, Garbatella. La rendita esatta dipende dallo specifico immobile: chiedici la previsione gratuita e te lo diciamo nel dettaglio.
Cosa devo fare io come proprietario?
Fornire l'immobile arredato e in buono stato. Tutto il resto — fotografie, pricing, prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione, burocrazia, imposta di soggiorno — lo facciamo noi. Tu accedi al portale e controlli i risultati.
Previsione di rendita

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può rendere la tua casa.

Compila il modulo e verrai contattato da un nostro consulente per una consulenza senza impegno.

  • Previsione di rendita annua dettagliata
  • Confronto con l'affitto classico nella tua zona
  • Stima del risparmio fiscale (cedolare al netto)
  • Risposta in 24 ore, completamente gratuita
  • Nessun obbligo. Nessun mandato vincolante.
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